ΔΗΜΟΣ ΧΑΛΚΙΔΕΩΝ

ΣΕ ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΣΤΙΣ 16 ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ

Ειδική πολεοδομική μελέτη

για την προστασία και ανάδειξη

της περιοχής της Αγ. Παρασκευής

Σε συνάντησή του με τα μέλη του νεοεκλεγμένου διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Πολιτών Αγ. Παρασκευής «Το Κάστρο», το μεσημέρι της περασμένης Πέμπτης (13 Δεκεμβρίου), ο Δήμαρχος Χαλκιδέων, Θανάσης Ζεμπίλης τους ενημέρωσε για την απόφαση της Δημοτικής Αρχής να προχωρήσει άμεσα στην εκπόνηση ειδικής πολεοδομικής μελέτης για την περιοχή γύρω της Αγίας Παρασκευής, προκειμένου να ....

αντιμετωπιστούν τα προβλήματα που οδηγούν σε φθίνουσα πορεία και να δρομολογηθεί η προστασία και ανάδειξή της.

Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΤΗΤΑ

Το 1997 κατά την αναθεώρηση και επέκταση του σχεδίου της Συνοικίας Β΄ (βάσει του νέου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Χαλκίδας, του 1987, που εφαρμόστηκε μετά τον οικιστικό νόμο Τρίτση του 1983), περιοχή της Αγίας Παρασκευής (του Κάστρου), εξαιρέθηκε, αφού εκτιμήθηκε ως πολεοδομικά ιδιαίτερη κι ενδιαφέρουσα καθώς και ότι οι γενικότεροι εν ισχύ πολεοδομικοί κανόνες θα μπορούσαν να αποδειχτούν βλαπτικοί γι’ αυτήν.

Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, χαρακτηρίζει το νότιο τμήμα του Κάστρου, αυτό δηλ. νότια της οδού Κώτσου, ως Περιοχή Ειδικής Μελέτης, αφήνοντάς το ανέπαφο για τον ειδικό σχεδιασμό.

Έτσι, στην περιοχή του Νότιου Κάστρου, βρίσκεται ακόμη σε ισχύ το αρχικό Σχέδιο Πόλης, αυτό του 1932.

Ένα σχέδιο που καθορίζει μόνον τα οικοδομικά τετράγωνα, χωρίς να λαμβάνει υπ’ όψιν του την ιδιαιτερότητα της περιοχής, με αποτέλεσμα να ρυμοτομεί διατηρητέα κτίσματα και μνημεία. Επίσης, δεν προβλέπει τον οποιονδήποτε χαρακτηρισμό χρήσεων γης στους ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πλατείες, κοινωφελείς χώρους).

Με την περιοχή επιπρόσθετα, να τελεί υπό καθεστώς προστασίας από την Αρχαιολογική Υπηρεσία.

Η ΙΣΧΥΟΥΣΑ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ

Η πολεοδομική ιδιαιτερότητα της περιοχής, έγκειται

α) στην ιστορική της φυσιογνωμία,

αφού αποτελεί τον πυρήνα της βυζαντινής και μεσαιωνικής Χαλκίδας, όπου και συγκεντρώνονται τα σημαντικότερα μεσαιωνικά μνημεία της πόλης:

- ο ναός της Αγίας Παρασκευής,

- η οικία του Ενετού Βαίλου,

- το Οθωμανικό τέμενος Εμίρ Ζαδέ,

- η Οθωμανική κρήνη του Χαλίλ,

- οι υπόγειες αίθουσες της πλατείας Πεσόντων Οπλιτών,

- το κτήριο της οδού Παίδων,

- τμήμα του τείχους και της τάφρου, μέσα στη Σχολή Πεζικού και

- βοηθητικό κτίσμα προσαρτημένο στο εναπομείναν τμήμα του τείχους, όπου σήμερα λειτουργεί το Λαογραφικό Μουσείο.

β) στον παραδοσιακό πολεοδομικό ιστό της και

γ) στα διατηρητέα κτήρια με τα συγκεκριμένα μορφολογικά χαρακτηριστικά.

Η απουσία ρυμοτομικού σχεδίου σε συνδυασμό με τη φθορά των χρόνων, οδήγησε σε μεγάλη υποβάθμιση και διάρρηξη του πολεοδομικού ιστού. Ο πληθυσμός της περιοχής, είτε την εγκατέλειψε είτε αλλοιώθηκε από την μετοίκηση νέων κατοίκων. Πολλά κτίσματα, είτε κατέρρευσαν είτε κατεδαφίστηκαν. Ενώ, πολλαπλασιάστηκαν χρήσεις ασύμβατες με τον ιστορικό χαρακτήρα της. Κάνοντας όλο και πιο επιτακτική την ανάγκη για την προστασία και ανάδειξη της περιοχής.

Η ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

Στο πλαίσιο του νέου γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, η Δημοτική Αρχή αποφάσισε την υπαγωγή της περιοχής της στην πολεοδομική ρύθμιση του άρθρου 6 του Ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79Α/9-4-12), περί «προστασίας της αρχιτεκτονικής και φυσικής κληρονομιάς».

Προκειμένου να εκπονηθεί η «Ειδική Μελέτη Παλαιάς Πόλης» και κατόπιν συνεργασίας του Δημάρχου με τους εμπλεκόμενους φορείς, ο αρχιτέκτονας μηχανικός Κωστής Δημητούλης ολοκλήρωσε την αναθεώρηση & επικαιροποίηση προϋφιστάμενης μελέτης του, με τον τίτλο «Πολεοδομική ανάλυση τμήματος του Κάστρου της Χαλκίδας / Πρόταση», λαμβάνοντας υπ’ όψιν, τόσο τη «Μελέτη προστασίας και ανάδειξης του Κάστρου της Χαλκίδας» της αρχιτέκτονος μηχανικού της 23^ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, Ελένης-Αθηνάς Αγγέλη όσο και τις θέσεις-προτάσεις του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Εύβοιας.

Σκοπός της ειδικής πολεοδομικής μελέτης είναι

α) η θεσμοθετημένη διαφύλαξη του πολεοδομικού ιστού,

β) ο επακριβής καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης (συντελεστής, κάλυψη, μορφολογία, υλικά κλπ),

γ) η αξιοποίηση των κοινοχρήστων χώρων και

δ) ο εξυγιαντικός καθορισμός συγκεκριμένων χρήσεων γης, που σήμερα απουσιάζουν

έτσι, ώστε να επιτευχθεί

ε) η προστασία του εναπομείναντος πολεοδομικού ιστού,

στ) η διάσωση της ιστορικής κληρονομιάς της περιοχής,

ζ) η ανάδειξη της ιστορικής φυσιογνωμίας της,

η) η ανάπτυξη πολιτιστικών και πολιτισμικών δραστηριοτήτων και

θ) η προσέλκυση δυναμικότερου πληθυσμού.

Η ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΗΣ ΕΙΔΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

Η ειδική μελέτη θα παρουσιαστεί προς δημόσια διαβούλευση, σε ανοιχτή συνεδρίαση της Δημοτικής Επιτροπής Διαβούλευσης, στις 16 Ιανουαρίου 2013 στη Χαλκίδα.

Με εισηγήσεις, εκ μέρους του Δήμου Χαλκιδέων, από τον αρχιτέκτονα μηχανικό – τέως δ/ντή της Δ/νσης Προγραμματισμού του Δήμου, Κωστή Δημητούλη και τον τοπογράφο μηχανικό – προϊστάμενο του Γραφείου Σχεδίου Πόλης του Δήμου, Γιώργο Μπαμπαλή καθώς και από εκπρόσωπο της 23^ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων.

Πέραν των μονίμων μελών της Επιτροπής, στη συνεδρίαση θα υπάρχει παρουσία και εκπροσώπων της ΙΑ΄ Εφορείας Προϊστορικών & Κλασσικών Αρχαιοτήτων, της 1^ης Εφορείας Νεωτέρων Μνημείων, της Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας / Περιφερειακής Ενότητας Εύβοιας, της Εταιρείας Ευβοϊκών Σπουδών, της Σχολής Αρχιτεκτόνων Μηχανικών του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου και του Συλλόγου «το Κάστρο».

Μετά τη δημόσια διαβούλευση, η μελέτη θα τεθεί προς έγκριση πρώτα από το Υπουργείο Πολιτισμού και στη συνέχεια από το Υπουργείο Περιβάλλοντος – Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής ενώ τελικά, θα ακολουθηθεί η διαδικασία δημοσιοποίησης Πράξεων του Σχεδίου Πόλης ώστε να οδηγηθούμε στις εφαρμοστικές κανονιστικές πράξεις που θα υλοποιήσουν την πολεοδομική παρέμβαση και κατά συνέπεια, την προστασία και ανάδειξή της περιοχής του Νότιου Κάστρου.